קרקעות מופשרות למכירה: מדריך למשקיע המתחיל
קרקע מופשרת היא קרקע שייעודה שונה מייעודה המקורי, לרוב מחקלאות לבנייה. תהליך ההפשרה מורכב ודורש אישורים רבים, אך בסופו הקרקע הופכת זמינה לבנייה וערכה עולה משמעותית.
מהם שלבי ההפשרה?
- תכנון: הכנת תכנית מתאר מקומית או מחוזית, המגדירה את ייעוד הקרקע, אזורי הבנייה, תשתיות ועוד.
- אישור: אישור התכנית על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ולעיתים אף מועצת העירייה.
- פרסום: פרסום התכנית ברבים, כדי לאפשר לבעלי עניין להגיש התנגדויות.
- דיון: דיון בהתנגדויות בוועדות התכנון.
- אישור סופי: אישור סופי של התכנית על ידי הוועדות.
- רישום: רישום השינוי בייעוד הקרקע בטאבו.
מתי כדאי להשקיע בקרקעות מופשרות?
השקעה בקרקעות מופשרות יכולה להיות רווחית מאוד, אך היא גם כרוכה בסיכונים.
יתרונות:
- פוטנציאל רווח גבוה: ערך הקרקע עולה משמעותית לאחר ההפשרה.
- השקעה לטווח ארוך: קרקע מופשרת היא השקעה מצוינת לטווח ארוך, שכן ערכה צפוי לעלות עם הזמן.
- ביקוש: קרקעות לבנייה מבוקשות מאוד, ולכן קל למכור אותן לאחר ההפשרה.
חסרונות:
- מורכבות ובירוקרטיה: תהליך ההפשרה ארוך ומורכב, ודורש התמודדות עם רשויות מקומיות וגופים נוספים.
- עלויות גבוהות: עלויות רכישת הקרקע, תשלום ליועצים, אגרות, היטלים ומסים עשויות להיות גבוהות.
- זמן: תהליך ההפשרה עשוי להימשך שנים.
- סיכונים: קיים סיכון שהקרקע לא תופשר, או שתופשר באיחור.
מתי כדאי להשקיע?
- כאשר יש לכם הון פנוי: השקעה בקרקע מופשרת דורשת הון משמעותי.
- כאשר אתם מחפשים השקעה לטווח ארוך: קרקע מופשרת היא השקעה מצוינת לטווח ארוך.
- כאשר אתם מוכנים להתמודד עם סיכונים: השקעה בקרקע מופשרת כרוכה בסיכונים, אך גם בסיכוי לרווח גבוה.
טיפים למשקיע המתחיל
- חקרו את השוק: בדקו את תכניות הפיתוח של העירייה והמדינה, וקראו על עסקאות נדל"ן שבוצעו באזור.
- התייעצו עם מומחים: פנו לעורכי דין, שמאי מקרקעין ויועצי נדל"ן מנוסים.
- בדקו את מצב הקרקע: ודאו שהקרקע רשומה בטאבו, ואין עליה חובות או עיקולים.
- השוו מחירים: בדקו את מחירי הקרקעות המופשרות באזור.
- היו סבלניים: תהליך ההפשרה עשוי להימשך זמן רב.
יש לכם שאלה? צרו איתנו קשר!
