כיצד לבדוק קרקע לפני רכישה
קניית קרקע היא החלטה חשובה ומשמעותית, ולכן חשוב לבדוק היטב את הקרקע לפני הרכישה.
הנה כמה דברים שחשוב לבדוק:
1. מצב משפטי
- בעלות: ודאו שהמוכר הוא אכן בעל הקרקע הרשום בטאבו. בקשו נסח טאבו עדכני כדי לוודא שאין הערות אזהרה, עיקולים או משכונים על הקרקע.
- זכויות: בדקו אילו זכויות יש לקרקע (למשל, זכויות בנייה, זכויות חקלאיות).
- חובות: ודאו שאין חובות ארנונה או חובות אחרים על הקרקע.
- היתרים: בדקו האם יש היתרי בנייה או היתרים אחרים שקשורים לקרקע.
2. מצב תכנוני
- ייעוד: בדקו מהו ייעוד הקרקע (למשל, מגורים, מסחר, חקלאות).
- תכניות: בדקו האם יש תכניות בנייה עתידיות באזור.
- הגבלות: בדקו האם יש הגבלות על הבנייה בקרקע (למשל, גובה בנייה, מספר קומות).
3. מצב פיזי
- גישה: ודאו שיש גישה נוחה לקרקע.
- תשתיות: בדקו האם יש תשתיות בסיסיות (מים, חשמל, ביוב) בקרקע או בקרבתה.
- זיהום: בדקו האם הקרקע מזוהמת (למשל, זיהום תעשייתי, זיהום חקלאי).
- מפגעים: בדקו האם יש מפגעים בקרקע (למשל, מפגעים טבעיים, מפגעים סביבתיים).
4. בדיקות נוספות
- שכנים: דברו עם השכנים כדי לקבל מידע על האזור.
- מומחים: התייעצו עם מומחים (למשל, עורך דין, שמאי מקרקעין, מהנדס) כדי לקבל חוות דעת מקצועית.
- ביקור: בקרו בקרקע מספר פעמים, בשעות שונות של היום, כדי להתרשם מהאזור.
טיפים
- אל תמהרו לקבל החלטה.
- אל תסתמכו רק על מידע מהמוכר.
- ערכו בדיקות מעמיקות ויסודיות.
- התייעצו עם מומחים.
מקורות מידע
- רשות מקרקעי ישראל: https://www.gov.il/he/departments/israel_land_authority/govil-landing-page
- לשכת רישום המקרקעין (טאבו): https://www.gov.il/en/subjects/?OfficeId=86842de6-987b-42d4-b9c2-cbd7d0619534
- ועדות מקומיות לתכנון ובנייה
- אתרי אינטרנט של משרדי עורכי דין, שמאי מקרקעין ומהנדסים
