היטל השבחה הוא תשלום חובה שמוטל על בעלי קרקע או נכס על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר ערך הנכס שלהם עולה כתוצאה מפעולות תכנון. במילים אחרות, כאשר הוועדה המקומית מאשרת תכנית בנייה חדשה, כמו תכנית מתאר או תכנית בניין עיר (תב"ע), אשר משביחה את ערך הקרקע או הנכס, בעל הקרקע או הנכס חייב לשלם היטל השבחה.
למה זה קשור לקרקעות למכירה?
כאשר אתם מחפשים קרקעות למכירה, חשוב מאוד לבדוק האם חל על הקרקע היטל השבחה. היטל השבחה יכול להשפיע על כדאיות העסקה מכמה סיבות:
- עלות נוספת: היטל השבחה הוא תשלום משמעותי שיכול להסתכם בסכומים גבוהים מאוד. חשוב לקחת בחשבון את עלות היטל ההשבחה בעת קביעת תקציב לרכישת הקרקע.
- השפעה על מחיר המכירה: כאשר מוכרים קרקע שחלה עליה היטל השבחה, המוכר עשוי לדרוש מחיר גבוה יותר כדי לכסות את עלות ההיטל.
- מועד התשלום: לעיתים, תשלום היטל ההשבחה נדרש רק בעת מכירת הקרקע או קבלת היתר בנייה, אך חשוב לברר מראש את מועד התשלום כדי להיערך בהתאם.
כיצד בודקים האם חל היטל השבחה?
- בדיקה בוועדה המקומית: ניתן לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה האם חל על הקרקע היטל השבחה.
- עיון בנסח טאבו: בנסח טאבו של הקרקע עשויות להיות הערות לגבי היטל השבחה.
- ייעוץ עם שמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין יכול לסייע בבדיקת היטל ההשבחה ובהערכת גובהו.
חשוב לזכור:
- גובה היטל ההשבחה הוא 50% משווי ההשבחה, כלומר מחצית מההפרש בין שווי הקרקע לפני התכנית המשביחה לשווי הקרקע לאחר התכנית.
- ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הנחה מהיטל השבחה, אך זה תלוי בנסיבות ובחוק.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או שמאי מקרקעין לפני רכישת קרקע כדי לוודא שאתם מודעים לכל ההיטלים והמיסים החלים עליה.
לסיכום, היטל השבחה הוא מרכיב חשוב שיש לקחת בחשבון בעת רכישת קרקע. בדיקה מקדימה של היטל ההשבחה יכולה לסייע לכם להימנע מהפתעות ולתכנן את העסקה בצורה טובה יותר.