שכונת 'עיר היין' החדשה ממוקמת בצידה המזרחי של אשקלון במסגרת 'הסכם הגג' שנחתם.
במהלך השנים הקרובות בשכונה החדשה ייבנו למעלה מ-11,000 יחידות דיור ומעל 800,000 מ"ר

השקעה בקרקע בעיר היין באשקלון יכולה להיות אטרקטיבית מסיבות שונות, אך היא גם מציבה אתגרים ושאלות שכדאי לבדוק לפני שמחליטים להשקיע. להלן המאפיינים העיקריים של השקעה כזו והשאלות הנפוצות שעולות בהקשר זה:

מאפיינים עיקריים של השקעה בקרקע בעיר היין באשקלון:

1. פוטנציאל פיתוח עתידי:
   • עיר היין היא פרויקט חדש יחסית באשקלון, שמטרתו ליצור אזור מגורים, מסחר ותעסוקה מודרני. השקעה בקרקע באזור זה יכולה להיות משתלמת אם הפרויקט יצליח למשוך תושבים ועסקים.
   • העירייה והממשלה משקיעות בפיתוח התשתיות באזור, מה שיכול להעלות את ערך הקרקע בעתיד.
2. מיקום אסטרטגי:
   • אשקלון נמצאת בסמוך לכבישים ראשיים (כביש 4 וכביש 6) ולערים גדולות כמו אשדוד ותל אביב, מה שהופך אותה לנגישה ולאטרקטיבית למגורים ולעסקים.
   • הקרבה לים התיכון ולחופים מוסיפה לערך האזור.
3. ביקוש למגורים באשקלון:
   • אשקלון היא עיר במגמת צמיחה, עם ביקוש הולך וגובר לדירות ולמגורים. עיר היין מתוכננת להיות אזור מודרני עם איכות חיים גבוהה, שיכול למשוך משפחות צעירות ומשקיעים.
4. סיכונים:
   • כמו בכל השקעה בקרקע, יש סיכון שהפיתוח יתעכב או שהביקוש לא יענה על הציפיות.
   • השקעה בקרקע דורשת סבלנות, מכיוון שהתשואה על ההשקעה יכולה להתממש רק לאחר שנים, כאשר האזור יפותח.

שאלות נפוצות בהקשר להשקעה בקרקע בעיר היין באשקלון:

1. מה מצב התכנון והפיתוח של עיר היין?
   • חשוב לברר מה מצב התוכניות העירוניות, מתי צפוי להתחיל הפיתוח בפועל, והאם יש עיכובים צפויים.
2. מהו מצב התשתיות באזור?
   • כדאי לבדוק את מצב התשתיות הקיימות (כבישים, תחבורה ציבורית, מים, חשמל) ותוכניות לפיתוח תשתיות עתידיות.
3. מהו הפוטנציאל לעלייה בערך הקרקע?
   • מומלץ לנתח את מגמת המחירים באזור ולהבין את הפוטנציאל לעלייה בערך הקרקע בטווח הארוך.
4. מהי מדיניות העירייה לגבי פיתוח עיר היין?
   • חשוב להבין את רמת המעורבות של העירייה והממשלה בפרויקט, והאם יש תמיכה ציבורית בפיתוח האזור.
5. האם יש ביקוש למגורים ולעסקים באזור?
   • כדאי לבדוק את רמת הביקוש הנוכחית והצפויה למגורים ולנכסים מסחריים באזור.
6. מהי עלות הקרקע והאם היא משתלמת?
   • חשוב להשוות את מחיר הקרקע באזור לעומת אזורים דומים ולבחון האם המחיר מצדיק את הפוטנציאל העתידי.
7. מהם הסיכונים הכרוכים בהשקעה?
   • יש להעריך את הסיכונים, כולל אפשרות לעיכובים בפיתוח, שינויים במדיניות הממשלה או העירייה, וחוסר ודאות לגבי הביקוש העתידי.
8. האם יש מגבלות על השימוש בקרקע?
   • חשוב לברר האם יש מגבלות תכנוניות על הקרקע (למשל, האם ניתן לבנות עליה מגורים, מסחר או תעשייה).
9. מהי תקופת ההחזר הצפויה על ההשקעה?
   • כדאי להעריך כמה זמן יידרש עד שהקרקע תעלה בערכה והאם ההשקעה מתאימה לטווח הארוך.
10. האם יש מסים או היטלים נוספים על הקרקע?
    • חשוב לברר האם יש מסים או היטלים נוספים שצפויים לחול על הקרקע, כגון היטל השבחה.

סיכום:

השקעה בקרקע בעיר היין באשקלון יכולה להיות משתלמת לטווח הארוך, אך היא דורשת מחקר מעמיק והבנה של הסיכונים וההזדמנויות. חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו יועצי נדל"ן, עורכי דין ורואי חשבון כדי לקבל החלטה מושכלת.