ירושלים היא עיר מיוחדת במינה, ולכן חיפוש קרקעות למכירה בה שונה מאזורים אחרים בארץ. ישנם דברים רבים שחשוב לבדוק לפני שמתחילים לחפש קרקע בירושלים, ובהם:
מיקום הקרקע:
- אזור: ירושלים מחולקת לאזורים שונים, ולכל אזור אופי ומאפיינים משלו. חשוב לבחור אזור שמתאים לצרכים ולתקציב שלכם.
- נגישות: בדקו את הנגישות לקרקע – האם יש גישה נוחה לכביש? האם יש תחבורה ציבורית קרובה?
- סביבה: בדקו את הסביבה של הקרקע – האם יש רעש? זיהום אוויר? האם יש נוף? האם יש תכניות פיתוח עתידיות באזור?
- קרבה לאתרים קדושים: ירושלים היא עיר קדושה, ולכן חשוב לבדוק את קרבת הקרקע לאתרים קדושים.
מאפיינים פיזיים של הקרקע:
- גודל וצורה: ודאו שגודל הקרקע מתאים לצרכים שלכם ולתוכניות הבנייה שלכם. שימו לב לצורת הקרקע – האם היא מתאימה לבנייה?
- טופוגרפיה: בדקו את טופוגרפיית הקרקע – האם היא שטוחה? משופעת? האם יש צורך בעבודות יישור או חפירה?
- איכות הקרקע: בדקו את איכות הקרקע – האם היא מתאימה לבנייה? האם יש צורך בטיפול מיוחד?
- מפגעים: בדקו האם יש מפגעים בקרקע או בסביבתה – קווי מתח גבוה, אנטנות, זיהום קרקע וכו'.
זכויות וחובות:
- בעלות: ודאו שלמוכר יש זכויות בעלות מלאות על הקרקע.
- היתרי בנייה: בדקו אילו היתרי בנייה ניתן לקבל על הקרקע – האם יש מגבלות בנייה? מהם גובה הבנייה המותר ומספר הקומות?
- חובות: בדקו האם יש חובות על הקרקע – משכנתא, עיקולים, חובות ארנונה וכו'.
- תכניות בנייה: בדקו האם יש תכניות בנייה עתידיות באזור – האם הן עשויות להשפיע על הקרקע?
בדיקות נוספות:
- חוות דעת מקצועית: מומלץ להיעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס בניין או שמאי מקרקעין.
- ייעוץ משפטי: מומלץ לפנות לייעוץ משפטי לפני חתימה על חוזה.
טיפים נוספים:
- סקר שוק: ערכו סקר שוק ובדקו מחירי קרקעות דומים באזור.
- ביקור בשטח: בקרו בקרקע בשעות שונות של היום כדי להתרשם מהסביבה.
- סבלנות: חיפוש קרקע מתאימה עשוי לקחת זמן, היו סבלניים ואל תתפשרו על פחות מהמצופה.
חשוב לזכור:
ירושלים היא עיר בעלת רגישות פוליטית ודתית, ולכן חשוב לבדוק היטב את כל הפרמטרים לפני רכישת קרקע. מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן מנוסה ומקצועי שמתמחה באזור ירושלים.
רכישת קרקע בירושלים היא השקעה גדולה, ולכן חשוב לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ולקבל החלטה מושכלת.
חוף התכלת הרצליה
חוף התכלת: הרצליה הר/2200/א' – אושרה תוכנית מתאר – כ- 14,000 יח"ד – רווח משוער 900,000 שח למה לבחור בחוף
שכונת עיר היין אשקלון
שכונת 'עיר היין' החדשה ממוקמת בצידה המזרחי של אשקלון במסגרת 'הסכם הגג' שנחתם. במהלך השנים הקרובות בשכונה החדשה ייבנו למעלה
המשולש החקלאי באשדוד
השקעה בקרקע במשולש החקלאי באשדוד מתאפיינת במספר היבטים חשובים, הנובעים ממיקומו האסטרטגי של האזור, הפוטנציאל הכלכלי שלו, והמדיניות התכנונית של
הוד השרון – שביל התפוזים
הוד השרון – שביל התפוזים השקעה בקרקע ב"שביל התפוזים" בהוד השרון מציגה מספר מאפיינים ייחודיים שיש לקחת בחשבון: מיקום אסטרטגי:
קרקע ברחובות
רחובות: שכונת גבעות הכורכר התוכנית קובעת ייעודי קרקע לשטחי מגורים, כבישים מוסדות ציבור, אזורי מסחר ותעסוקה. מייעדת תוספת של כ-4,100
מתחם 8 גדרה
מתחם 8 בגדרה הזדמנות השקעה ייחודית בקרקע עם פוטנציאל רווח משמעותי! מחפשים השקעה אטרקטיבית עם תשואה גבוהה ופוטנציאל צמיחה? מתחם
פרויקט ה1000
פרויקט ה-1000: ההזדמנות שלך להשקיע בקרקע עם פוטנציאל אדיר! מחפשים השקעה משתלמת עם פוטנציאל צמיחה גבוה? פרויקט ה-1000 מציע לכם
מתחם 9 גדרה
השקעה מנצחת בקרקע במתחם 9 גדרה הזדמנות פז להגדלת ההון! מחפשים השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה ויציבות לאורך זמן? מתחם