השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה ארוכת טווח שיכולה להיות רווחית מאוד, אך היא גם כרוכה בסיכונים. להלן מאפיינים, תהליך ושאלות נפוצות שיש לשאול לפני השקעה בקרקע חקלאית:
מאפייני קרקע חקלאית להשקעה:
- מיקום:
- קרבה לאזורים עירוניים או לאזורי פיתוח עתידיים.
- נגישות לכבישים ראשיים ולתשתיות.
- אזורים בעלי פוטנציאל פיתוח עתידי.
- מצב תכנוני:
- ייעוד הקרקע בתוכניות מתאר ארציות, מחוזיות ומקומיות.
- פוטנציאל לשינוי ייעוד הקרקע (הפשרה).
- זכויות בנייה עתידיות.
- איכות הקרקע:
- סוג הקרקע והתאמתה לגידולים חקלאיים.
- זמינות מים.
- טופוגרפיה.
- בעלות:
- בעלות פרטית או בעלות של מינהל מקרקעי ישראל.
- זכויות חכירה.
- היסטוריה של הקרקע.
- פוטנציאל הפשרה:
- האם הקרקע נמצאת בתהליך הפשרה?
- מהן התוכניות העתידיות של הרשות המקומית לגבי הקרקע?
תהליך השקעה בקרקע חקלאית:
- בדיקת נאותות:
- בדיקת מצב תכנוני.
- בדיקת בעלות.
- בדיקת איכות הקרקע.
- בדיקת פוטנציאל הפשרה.
- בדיקת הוצאות נלוות(מס רכישה, היטלי השבחה, וכו׳).
- רכישת הקרקע:
- ניהול משא ומתן עם המוכר.
- חתימה על חוזה רכישה.
- רישום הקרקע בטאבו.
- השבחת הקרקע (אופציונלי):
- השבחת הקרקע לצורך גידולים חקלאיים.
- קידום תהליך הפשרה.
- מכירת הקרקע:
- מכירת הקרקע לאחר השבחתה או לאחר שינוי ייעודה.
שאלות נפוצות שיש לשאול:
- מהו ייעוד הקרקע?
- מהו פוטנציאל הפשרה של הקרקע?
- מהן זכויות הבנייה העתידיות?
- מהי איכות הקרקע?
- מהי זמינות המים?
- מהי הבעלות על הקרקע?
- מהן ההוצאות הנלוות לרכישה?
- מהו הסיכון בהשקעה?
- מהו טווח ההשקעה?
- מהו המוניטין של החברה היזמית?
חשוב: השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה מורכבת ודורשת ידע וניסיון. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטה.